央行广东省分行：全省有存量房贷业务的银行已全部发布实施细则 将于10月底前批量调整到位

　　10月25日金融一线消息，中国人民银行广东省分行举行2024年三季度广东省金融运行形势新闻发布会。对于房地产新政落地相关问题，中国人民银行广东省分行相关负责人表示，目前，大部分政策已经落地，也起到了很好的效果。主要包括三个方面：

　　一是关于统一首付比。9月29日中国人民银行总行有关政策发布后，我们第一时间指导广东市场利率定价自律机制，根据当地房地产市场形势变化及各城市政府的调控要求，赶在国庆黄金周开始前（也就是政策发布的第二天，9月30日），就将全省20个城市（不含深圳）的二套房贷款最低首付比调整为15%。即，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%，进一步降低居民购房门槛。据我们了解，国庆黄金周，珠三角的楼市明显回暖，成交也很活跃，应该说政策效果还是不错的。

　　二是关于降低存量房贷利率。我们一方面，加强对银行的督导。指导银行周密制定实施方案，细化具体措施，认真落实《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，将利率较高的存量房贷利率，降至全国新发放房贷利率附近。另一方面，广泛开展政策宣传。在中国人民银行广东省分行微信公众号推送辖内124家法人银行的业务办理细则和操作要点，方便人民群众查询了解。指导银行提供线上、线下多渠道查询、申请方式，主动加强与存量房贷客户的沟通，让客户尽早享受政策红利。

　　目前，全省有存量房贷业务的银行，已全部发布实施细则，将于10月底前批量调整到位。据测算，本次批量调整存量房贷利率将惠及广东省717万户家庭，平均每年减少家庭的利息支出约290亿元，减少单个家庭的年利息支出约4045元。与去年存量首套房房贷利率调整政策相比，这次的惠及面更广、户数更多、金额也更大。

　　需要提醒大家注意的是，本次批量调整存量房贷利率，全国的平均下降幅度在0.5个百分点，但具体到每个借款人，调整的幅度可能会有不同，主要因为在不同时期、不同地区、不同银行发放的存量房贷利率都不一样，所以这个0.5，是我们预计的一个平均数。

　　三是关于三项存量房地产政策的优化。存量房企融资展期、经营性物业贷款等两项阶段性政策延期至2026年12月31日，将有效缓解房企资金压力；中国人民银行保障性住房再贷款资金支持比例由60%提高至100%，将增强对银行和收购主体的市场化激励，有助于加快推动商品房的去库存进程。